怪事！上午居民楼塌了，下午“塌区房”就涨价10万！还有业主放话说…

奇葩..究竟能多没底线？28日，深圳发生的一路楼房沉降倾斜事变，竟让中介炒出了“塌区房”概念！这究竟是怎么回事？

楼房坍毁压到旁边居民楼

28日正午，深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜坍毁，万幸的是，事变没有造成人员伤亡。 （原创文章久久自媒体）

记者在现场看到，一栋居民楼倾斜后发生坍毁，坍毁的楼房向左侧倾斜，压到了旁边的两栋楼。

目击者称，当天上午也许9点多，他其时正在家中切菜，听到一声像鞭炮一般的响声，然后一看楼塌了，他衣服也没来得及穿就跑出来了，“要活命啊”！

一位阿姨回忆其时的一幕介绍：早上九点多，听到一声巨响，随后治理处的人便通知撤离。事发前，楼上有人在住，若是没有提前通知，一定会伤到人。

事发后现场已被封闭，警车、消防车、救护车等陆续抵达现场进行救援。

据周边居民称，坍毁的居民楼原是旧改楼房，楼上住户早已搬离出去。

28日23时25分，@新时代新罗湖发布最新情形传递称：

凭据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩根蒂，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，因为衡宇基底土层较差，在暗渠水流常年感化下造成桩周水土流失和桩身侵蚀，最终造成桩根蒂发生脆性损坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后措置仍在进行中。

塌楼事变竟引来了衡宇中介

一次楼房平安事变，原本涉及人员平安问题，但衡宇中介们却嗅到了商机！

有记者在事发地段采访时发现，除了警察、四周居民和媒体记者外，本地还群集了不少房地产中介人士。

甚至有房产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。

一位房产中介人士敷陈记者，她来四周是因为有挂出来的房子在小区里，所以来看看情形。

今朝因为该公寓坍毁，或者带来拆迁的加快，坍毁房源和周边房源已经显现涨价趋势，部门涨幅在5万-10万，而将来还或者有持续增进的趋势。

记者在网上搜刮和平新房房源发现，已经有坍毁楼盘房源挂出，且不在少数。

“塌区房”搏拆迁的概念佛过中介们的病毒式..后，俨然成了当天深圳楼市最火热的概念。

有网友爆料称，有人直接现金一次性付款买了一套本地房源。还有中介人士透露，因为业主对拆迁预期抬升，有部门持有和平新房小区房源的业主起头囤货等楼价抬升，原本预备卖房的客户也中止了生意规划。

一位栖身在小区四周的业主透露，“好多此前该楼的老业主，价钱涨了一波后就卖了，但后来又买了回来，首要因为这个区域违建面积均价高于周边，不少业主把阳台、晒台进行搭建，今后能够算入拆迁面积。”

上述业主透露，实际上该小区栖身情况并欠好：“没有正当的泊车位，一楼满是小商贩，二楼起头是室庐。楼梯黑漆漆的，凹进去的户型东边西边都被盖住了，正面又被马路对面的高楼盖住了，采光通风都欠安。人人都是冲着拆迁的预期去买的房子。”

该小区是否会进行旧改？

该小区是否会进行旧改呢？将来又是若何规划的呢？记者对此进行了查询。

凭据2018年8月深圳规划领土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元规划申报划定（收罗定见稿）》，要求拆除局限用地面积该当大于10000㎡。

今朝凭据公开资料显露，，和平新房总占地面积约为8950㎡，未达到规划立项的申报门槛。

不外，凭据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区革新实施法子（试行）》，该小区或可结合其他室庐区，在相符前提的情形下申请棚改。

但需要同时知足以下前提——

【1】与其他旧室庐区结合申报，且全体权力主体赞成在项目局限内统筹回迁安置或泉币赔偿；

【2】衡宇使用年限在20年以上；

【3】存在住房质量、消防、地质灾祸等平安隐患，或使用功能不齐全，或配套举措不完美，并取得专业机构出具的相关评估申报。

坍毁的楼能不克买？律师：不克！

广东诚公律师事务所诚至成律师团队张旗律师指出，若事变衡宇坍毁或经判定无法修复，需要予以拆除。

张旗律师透露，《物权法》第三十条划定：“因正当建造、拆除衡宇等事实行为设立或许覆灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”衡宇坍毁或拆除属于覆灭权力的事实行为，衡宇灭失后即在事实上损失了衡宇的所有权，原权力人无权再进行让渡等措置行为。

他说，《不动产挂号暂行条例》及实施细则划定，灭失衡宇依申请原则打点产权注销。也就是说，已坍毁衡宇的产权挂号并非同时注销，这也是衡宇中介仍然炒作的根源。但在事变衡宇物权已经灭失的情形下，不动产挂号部门经核实后有权不予打点过户挂号。“该景遇下，购房人购置坍毁衡宇将面临生意目的无法实现的风险。”

有网友认为房塌了，只是不克住罢了，不影响过户生意。广东华商律师事务所律师周争锋明确透露“过不了户”。原因很简洁，楼塌了，物权灭失了。然则业主能够凭据衡宇坍毁事变责任认定，向侵权人索赔。

楼都塌了，中介借着话题炒作，

房子反而涨价了！

这种荒唐剧情值得小心！

在没有官方明确新闻前，

就想趁着拆迁..，

很或者“竹篮取水一场空”！