中介公司要与房东解约，没有违约金，声称因为疫情

原题目：中介公司要与房主解约，没有违约金，声称因为疫情

（本文来自www.jj00.com）

起原：微信公家号“杭州交通918”

疫情时代，好多人返乡过年后无法正常返岗，租着的房子不得不空着，给租客、房主甚至中介造成了很大的困扰。 （自媒体www.jj00.com）

这两天，杭州的一位胡师长乞助，他说受疫情影响，他赞成给租客减租，然则中介照样要求无前提退房！

大约一年半前，胡师长将位于萧山新城澜颂奥府的一套房子托付给中润置家杭州分公司打理，合同签了5年。可是时间才曩昔17个月，中介公司就打来德律说，这个房子不租了。

胡师长：就是直接一句话，你们房子就退掉吧，我们房子还给你们吧，你们什么时候要房子。

考虑到疫情身分，胡师长说，租客他们也难题，能够酌情给他们免一部门房钱。可是中介方面压根不和他谈减租的事情，铁了心要直接解除合同，并且是无前提退房。

按照合同商定，胡师长的这套房子每个月的房钱快要六千，若是中介违约，房主将获得两个月房钱的补偿。但中介却透露，此次解约因为是弗成抗力，没补偿，也不承担违约责任。

针对中介提出的无前提退房，胡师长透露不克接管。他说，提前解约，尽量中介甘愿补偿违约金，他也是亏大了，，因为其时签定五年的合同，每年少收一个月的房钱作为中介代租的空置期。如今时间过了17个月，他拿到手的房钱只有八个月。

胡师长：每一年都有一个空置期的，他把所有空置期都挪到了最起头去了，一共有九个月我们是没有房租的。

其时胡师长出租的是毛坯房，装修这块他们让出了四个月的房钱，此外加上每年一个月的空置期的房钱，这么一来，五年总共有九个月免租期，如今，中介提前将免租的时间都用完了，却提出了无前提解约。

中介：直接解除！公司快黄了！

为了核实情形，记者关联上了中润置家杭州分公司，然则公司的复原实在是让人惊讶！

记者：按照合同来，违约金老是要赔的吧？

中润置家杭州分公司工作人员：你做梦去吧，说这些都是多余，公司快黄了，没法子履行了，就直接解除吧！

对于违约金以及9个月的空置期问题，中介方面选择了回避。

随后，记者赶到博地世纪中心，当面见到了中润置家杭州分公司的工作人员，对方透露，他们公司已经决意将房子退还给胡师长。

中润置家杭州分公司工作人员：确定一个时间，什么时候把房子还给你，若是说你照样要穷究我们的违约责任的话，能够走司法法式。谁人房子是个毛坯，有个装修成本，这个我们也跟客户说了，这个给您留下，这个我们也不会拆走。

胡师长：谁人装修，对我们来说基本没用的。

对于空置期，以及违约补偿等问题，这位工作人员不肯谈及，只透露房子装修是他们负责的，解约今后装修还在，房主并不亏。可是胡师长感觉用装修来抵补偿，的确是在推卸责任。

中介：签的价钱高了，要持续履行合同就要降价

而在之后的采访中，中润置家又说出了一个退租的来由。中润置家杭州分公司工作人员：谁人小区刚开盘的时候，签的时候，价钱炒的对照高，我们同业业暴雷了，因为我们就近的小区，同样的房子四千多都有。

中介公司的言外之意就是其时和胡师长签的合同价钱给高了，如今受到疫情影响，若是要持续履行合同，胡师长就得降价，从新签定合同。对于这个方案，胡师长完全不克接管。

律师：疫情身分算不上“弗成抗力”

那么，中介以疫情弗成抗力为由要求无前提解约是否合理呢？我们也咨询了律师。律师徐伟平：对于房主来讲只要他分歧意解除合同，合同照样要持续履行下去的，法院原则上不会支撑这种体式来解除合同。

律师透露，“弗成抗力”弗成以随意使用，只有疫情导致衡宇租赁合同在司法上、事实上无法履行才可以破例解除租房合同。按今朝的情形来看，疫情原因能够和房主协商适当减免疫情时代的房钱，远远构不成解除合同，拿这个原因来进行无前提解约显然错误适。

同时针对胡师长的情形，萧山区房管处也透露会采用行政性的监管手段，治理手段来进行约谈和申饬，介入个中进行调整。